売却の流れ | 盛岡 矢巾 紫波周辺の不動産をお探しなら有限会社流通センター不動産にお任せ下さい。

【流通センター不動産】売買専門サイト 盛岡市・矢巾町・紫波町・花巻市の不動産売買情報
支店名 りゅうつうくん

売却の流れ

売却の流れをご説明いたします。

  • STEP1
    売却相談
  • STEP2
    調査・査定
  • STEP3
    媒介契約の
    締結
  • STEP4
    販売活動
    経過報告
  • STEP5
    売買契約の
    締結
  • STEP6
    残代金・物件
    の引き渡し

STEP1 売却相談

売却の流れ

流通センター不動産はお陰様で創業34年、盛岡市・矢巾町・紫波町の4店舗の幅広いネットワークでお客様の不動産売買・賃貸・賃貸管理を行っております。

長年の経験と実績でお客様に満足していただける様務めております。安心してお任せください。

 

「とりあえずどのくらいで売却できるのか知りたい」方から「将来の買い替えの参考のために現在の価格を把握しておきたい」方までお気軽にご相談ください。秘密厳守にて承ります。

売却に必要な費用

 印紙代(国税) 売買契約書に貼付します
 登録費用(国税) 表示変更・抵当権抹消登記の費用です
 不動産譲渡所得税(国税) 不動産を売却した際に売却利益がある場合
 住民税(地方税) 不動産を売却した際に売却利益がある場合
 仲介手数料 不動産会社への手数料
 修理修繕費用 修理・修繕後、引渡をする場合など必要になります
 建物解体費用 更地で売る場合必要になります
 測量・分筆登記費用 境界の確定や土地を切り売りする場合

 

その他にも、司法書士への報酬や引越し費用などが必要になります。

仲介手数料について

取引額|200万円以下取引額の5%+消費税
取引額|400万円以下取引額が200万以下の部分についてはその5%+消費税
取引額が200万を超える部分についてはその4%+消費税
取引額|400万円超取引額が200万円以下の部分に付いてはその5%+消費税
取引額が200万円を超え400万以下の部分についてはその4%+消費税
取引額が400万円を超える部分についてはその3%+消費税

STEP2 調査・査定

査定をご依頼の際は、売却物件のご購入時のパンフレットや権利証、登記簿、建築確認書など、なるべく具体的な内容が記されているものをご用意ください。

 

■固定資産税の納付書
■登記簿(土地・建物)
■建築確認書・検査済証
■間取り図面等、建築の際の書類

※上記がない場合でも査定は可能です。

ローンが残っている場合

売却の流れ

売却物件に住宅ローンなどの抵当権がついている場合は、残債額をお知らせください。

実際に売却する場合は残りの債務を清算する必要がありますので、事前に金融機関との打ち合わせが必要となります。

 なお、抵当権の登記抹消手続きは、不動産の引渡し前に司法書士に依頼します。(費用がかかります。)

STEP3 媒介契約の締結

入居の流れ

売却をご希望の場合は、『媒介契約』を締結します。

媒介契約の種類

ご売却を決断されたら、仲介業者(不動産会社)との間に売却を依頼する「媒介契約」を結びます。
媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があります。

専属専任媒介契約 特定の不動産業者に仲介を依頼し、他の不動産業者に重ねて依頼することができない契約です。不動産業者は、依頼主に対して、1週間に1回以上の頻度で売却活動の状況を報告する義務があります。 また依頼主は、自分で購入希望者を見つけることはできません。
専任媒介契約 「専属専任媒介契約」と同じく特定の不動産業者のみに仲介を依頼する契約です。不動産業者は、依頼主に2週間に1回以上の頻度で売却活動の状況を報告する義務があります。 依頼主は、自分で購入希望者を見つけることもできます。
一般媒介契約 複数の不動産業者に重ねて仲介を依頼することができる契約です。不動産業者に報告義務はなく、依頼主も自分で購入希望者を見つけることができます。

媒介契約制度の違い

  複数業者との契約 依頼者自ら発見した
相手との取引
指定流通機構への
登録義務
業務処理報告義務
専属専任媒介契約 不可 不可 5営業日以内 1週間に1回以上
専任媒介契約 不可 7営業日以内 2週間に1回以上 
一般媒介契約 なし なし

STEP4 販売活動・経過報告

売却の流れ

売り出しから販売活動についてご説明いたします。

活動内容

自社ホームページへの掲載
-------------------------
スマートフォンからも簡単に検索できます。
 
 

広告媒体(新聞折り込み)への掲載など広報活動
-------------------------
近隣へチラシを配布したり、不動産情報誌へ掲載したりします。

指定流通機構(レインズ)への登録
-------------------------
当社顧客以外からも広く買主を探します。
 

オープンハウスの開催
-------------------------
実際に買主に物件を内覧頂きます。

 

ポータルサイトへの掲載
-------------------------
スマートフォンからも簡単に検索できます。
 

経過報告

売却をご依頼された物件の販売活動を定期的にご報告致します。 実際に行った広告活動の内容や、物件を紹介した買主の反応や問合せ状況などをご報告致します。

STEP5 売買契約の締結

売却の流れ

購入希望者は、購入申込書を当社に提出します。

住宅ローンの事前審査や価格・引渡し条件について調整し合意した後に、不動産売買契約を締結します。


不動産売買契約とは

不動産売買契約は、「不動産売買契約書」を用いて締結されます。 売買契約書は、取引内容や当事者の権利・義務などを明らかにし、安全・確実な売買の成立を目的とするものです。

売主・買主の双方が署名捺印し、買主が手付金を支払って契約が成立します。 不動産売買契約を締結したら、以後は契約書の記載内容に基づいて権利や義務を履行することになります。

義務に違反すると違約金の支払いが必要になる場合もありますので、必ず確認しましょう。

契約時に用意するもの

■権利証(買主に提示します)
■実印
■印紙代(売買金額によって異なります)
■仲介手数料の半額(別途消費税及び地方消費税が必要です)
■運転免許証など(ご本人と確認できるもの)

STEP6 残代金・物件の引き渡し

売却の流れ

購入希望者は売買契約締結後、住宅ローンの申し込みをします。

融資が決定次第、残代金の受領と同時に物件(鍵)の引渡しを行います。

引越しの準備

物件の引き渡しと残代金の受け取りは同時に行われます。したがって、引渡しまでに引越しを済ませておく必要があります。 引越し後は、電気・ガス・水道などの公共料金の精算も済ませましょう。また、マンションなどの場合や、付帯設備機器がある場合はそれらの使用方法のパンフ レットや保証書などもまとめておきましょう。

残代金の受領と物件の引渡し

1,登記申請書類の確認 所有権移転登記の申請を行います。登記を代行する司法書士に必要書類を渡し、登記申請を依頼します。
2,残代金の受領 手付金と内金を差し引いた売買代金の残額を受け取ります。
3,固定資産税等の精算 固定資産税、管理費、修繕積立金などを清算します。
4,関係書類の引渡し 管理規約・パンフレット等、設備費用を引渡します。
5,カギの引渡し お住まいのカギを引渡します。
6,諸費用の支払い 売渡し費用(登記)、仲介手数料を支払います。

残代金の受領時に用意するもの

権利証(登記済証)
実印
印鑑証明書(3ヶ月以内のものを1通)
印紙代(売買金額によって異なります)
運転免許証など(ご本人と確認できるもの)

通帳(残金を振り込んでもらう口座のもの)
管理規約、パンフレット、建築確認書など
仲介手数料の残額(別途消費税及び地方消費税が必要です)
登記費用(抵当権抹消登記や住所変更などがある場合)
売却物件のカギ

会社案内
社員写真
会社名
(有)流通センター不動産
028-3621
住所
岩手県紫波郡矢巾町広宮沢第10地割501-25
TEL
019-632-3028
FAX
019-632-3038
免許番号
岩手県知事(7)第1812号
営業時間
9:30〜18:00
定休日