売却の流れ | 盛岡　矢巾　紫波周辺の不動産をお探しなら有限会社流通センター不動産にお任せ下さい。

流通センター不動産はお陰様で創業３4年、盛岡市・矢巾町・紫波町の４店舗の幅広いネットワークでお客様の不動産売買・賃貸・賃貸管理を行っております。

長年の経験と実績でお客様に満足していただける様務めております。安心してお任せください。

「とりあえずどのくらいで売却できるのか知りたい」方から「将来の買い替えの参考のために現在の価格を把握しておきたい」方までお気軽にご相談ください。秘密厳守にて承ります。

査定をご依頼の際は、売却物件のご購入時のパンフレットや権利証、登記簿、建築確認書など、なるべく具体的な内容が記されているものをご用意ください。

■固定資産税の納付書
■登記簿（土地・建物）
■建築確認書・検査済証
■間取り図面等、建築の際の書類

※上記がない場合でも査定は可能です。

売却物件に住宅ローンなどの抵当権がついている場合は、残債額をお知らせください。

実際に売却する場合は残りの債務を清算する必要がありますので、事前に金融機関との打ち合わせが必要となります。

 なお、抵当権の登記抹消手続きは、不動産の引渡し前に司法書士に依頼します。(費用がかかります。)

売却をご希望の場合は、『媒介契約』を締結します。

購入希望者は、購入申込書を当社に提出します。

住宅ローンの事前審査や価格・引渡し条件について調整し合意した後に、不動産売買契約を締結します。

不動産売買契約は、「不動産売買契約書」を用いて締結されます。 売買契約書は、取引内容や当事者の権利・義務などを明らかにし、安全・確実な売買の成立を目的とするものです。

売主・買主の双方が署名捺印し、買主が手付金を支払って契約が成立します。 不動産売買契約を締結したら、以後は契約書の記載内容に基づいて権利や義務を履行することになります。

義務に違反すると違約金の支払いが必要になる場合もありますので、必ず確認しましょう。

■権利証（買主に提示します）
■実印
■印紙代（売買金額によって異なります）
■仲介手数料の半額（別途消費税及び地方消費税が必要です）
■運転免許証など（ご本人と確認できるもの）

購入希望者は売買契約締結後、住宅ローンの申し込みをします。

融資が決定次第、残代金の受領と同時に物件(鍵)の引渡しを行います。

■権利証（登記済証）
■実印
■印鑑証明書（3ヶ月以内のものを1通）
■印紙代（売買金額によって異なります）
■運転免許証など（ご本人と確認できるもの）

■通帳（残金を振り込んでもらう口座のもの）
■管理規約、パンフレット、建築確認書など
■仲介手数料の残額（別途消費税及び地方消費税が必要です）
■登記費用（抵当権抹消登記や住所変更などがある場合）
■売却物件のカギ